Termini e Condizioni d'Uso

1. Premesse

Il presente documento disciplina l'utilizzo del portale Aperio.it, gestito da Studio AP S.r.l., mediatore immobiliare iscritto presso la Camera di Commercio di Roma (REA [da inserire]).

L'accesso e l'utilizzo del portale comportano l'accettazione integrale dei presenti Termini e Condizioni.

2. Definizioni

• Portale: il sito web Aperio.it e tutti i suoi servizi
• Utente: chiunque acceda o utilizzi il Portale
• Venditore: utente che pubblica annuncio di vendita immobile
• Acquirente: utente interessato all'acquisto di immobile
• Mediatore: Studio AP S.r.l., gestore del Portale
• Fee: commissione di mediazione pari all'1% del prezzo di vendita

3. Servizi Offerti

Il Portale offre i seguenti servizi:

• Pubblicazione annunci immobiliari
• Ricerca annunci con filtri AI
• Chat sicura tra venditori e acquirenti
• Valutazione automatica immobili tramite AI
• Verifica documenti immobiliari
• Assistenza per preliminare e rogito
• Deposito caparra presso notaio terzo
• Tutela legale 24 mesi post-vendita
• Title Insurance 10 anni

4. Registrazione e Account

Per utilizzare i servizi è necessario:

• Essere maggiorenni
• Fornire dati veritieri e completi
• Verificare l'identità tramite documento + selfie
• Mantenere riservate le credenziali di accesso

Ci riserviamo il diritto di sospendere o cancellare account in caso di violazione dei Termini.

5. Obblighi del Venditore

Il Venditore si impegna a:

• Fornire informazioni veritiere sull'immobile (metratura, stato, documenti)
• Caricare foto reali e recenti (vietate immagini di altri immobili)
• Possedere titolo legittimo di vendita (proprietà, delega, eredità)
• Consegnare documenti richiesti (APE, visure, planimetrie, atto provenienza)
• Rispondere tempestivamente alle richieste degli acquirenti
• Pagare la Fee 1% al rogito concluso (trattenuta dalla caparra)

6. Obblighi dell'Acquirente

L'Acquirente si impegna a:

• Contattare solo venditori per cui ha reale interesse
• Verificare documenti e stato immobile prima del preliminare
• Rispettare appuntamenti concordati per visite
• Non utilizzare il Portale per raccogliere dati a fini commerciali

7. Fee di Mediazione

La Fee è pari all'1% del prezzo di vendita finale, pagata dal Venditore.

• Quando si paga: al rogito, a vendita conclusa
• Come si paga: trattenuta dalla caparra depositata presso notaio
• Cosa include: tutti i servizi elencati (tutela legale, Title Insurance, assistenza)
• Rimborsi: se la vendita salta, nessun costo per il Venditore

8. Deposito Caparra

La caparra confermativa è depositata presso notaio terzo (L. 124/2017):

• Il Mediatore NON gestisce mai direttamente i soldi
• Il notaio trattiene la caparra fino al rogito o scioglimento contratto
• La Fee 1% viene trattenuta dal notaio al rogito e versata al Mediatore

9. Assicurazioni Incluse

La Fee include:

• Tutela Legale 24 mesi: copre vizi occulti, difformità catastali, contenziosi post-vendita
• Title Insurance 10 anni: protegge da ipoteche occulte, errori registrali, usucapioni

Massimali e termini dettagliati nelle polizze fornite al preliminare.

10. Limitazioni di Responsabilità

Il Mediatore:

• NON garantisce la veridicità delle informazioni fornite dagli utenti (l'AI verifica, ma la responsabilità è dell'utente)
• NON è responsabile per vizi occulti non rilevabili con normale diligenza
• NON è parte del contratto di compravendita (solo facilitatore)
• È coperto da polizza RC professionale 3M€ per danni da mediazione

11. Contenuti Vietati

È vietato pubblicare:

• Annunci falsi o ingannevoli
• Foto non corrispondenti all'immobile
• Contenuti offensivi, discriminatori, illegali
• Pubblicità di servizi esterni non autorizzati
• Dati personali di terzi senza consenso

Ci riserviamo il diritto di rimuovere contenuti e sospendere utenti in violazione.

12. Proprietà Intellettuale

Il Portale (software, design, AI, testi) è di proprietà esclusiva di Studio AP S.r.l. È vietato copiare, modificare, distribuire contenuti senza autorizzazione.

L'utente concede licenza non esclusiva per pubblicare annunci e foto sul Portale.

13. Modifiche ai Termini

Ci riserviamo il diritto di modificare i Termini in qualsiasi momento. Le modifiche saranno pubblicate con data aggiornamento. L'uso continuato del Portale implica accettazione.

14. Legge Applicabile e Foro Competente

I presenti Termini sono regolati dalla legge italiana. Per qualsiasi controversia è competente esclusivamente il Foro di Roma.

15. Contatti

Per informazioni:
Email: info@aperio.it
PEC: [da inserire]
Tel: [da inserire]